Úroky hypoték postupně klesají, koupit nemovitost hned, nebo vyčkat?

Zdražování po letech konečně zpomalilo a centrální banka mohla začít pomalu snižovat základní úrokovou míru. Zareagovaly na to i komerční banky a úroky, za které českým domácnostem a podnikům půjčují peníze, letos začaly také pozvolna klesat. U hypoték se úroky pořád drží nad pěti procenty, i když podle analytiků by se snad ke konci roku mohly dostat o něco níž.

Aktuální situace na hypotečním trhu 

Loni se úrokové sazby vyšplhaly na rekordní úroveň za posledních 20 let. Letos je vidět mírné oživení poptávky po hypotékách, když úroky na začátku roku poklesly a lidé hned v lednu podepsali dvojnásobný počet smluv ve srovnání se stejným měsícem v předchozím roce. Úroky bohužel neklesají tak rychle, jak by si určitě všichni přáli, a to kvůli přetrvávající inflaci v některých evropských zemích. ČNB, která u nás ovlivňuje úrokovou míru, je proto opatrná s jejím dalším snižováním. Ta je i tak aktuálně nejnižší od května 2022. Podle jejího guvernéra Aleše Michla bude další klesání úroků probíhat ještě pomaleji než doposud, i u nás totiž očekává mírný nárůst růst inflace především u potravin, ačkoliv původní predikce banky byla optimističtější. 

Vyplatí se ještě počkat? 

Lidé začali mít o hypotéky opět zájem, samozřejmě ne v takové míře jako před lety s úroky kolem dvou procent. Toto oživení hypotečního trhu se dá vysvětlit tak, že očekávají snižování úroků v následujících letech. Když už se pro hypotéku za současné situace přece jenom rozhodnou, obvykle volí kratší fixaci s tím, že plánují její následné refinancování, jakmile úroková míra klesne. Ačkoliv většina bank nabízí hypotéky s úrokem mezi pěti až šesti procenty, dají se najít i lepší nabídky s úrokem pod pět procent, což může být psychologická hranice pro ty, kteří chtějí financovat své bydlení touto cestou. Mezi bankami je proto potřeba hledat takovou, která je klientovi schopna nabídnout nejlepší možné podmínky. Kromě samotné hypotéky je rozumné vzít v úvahu také aktuální situaci na realitním trhu, kdy kupujících není tolik jako dřív a v realitních kancelářích je možné mnohem častěji narazit na opravdu zajímavé a kvalitní byty či domy. Do vašeho rozhodování by mělo vstoupit i to, že ceny nemovitostí se v budoucnu pravděpodobně snižovat nebudou, naopak spíše porostou, a to hlavně ve větších českých městech. 

Závěr 

V této chvíli zatím nemůžeme u hypoték očekávat výraznější pokles úrokových sazeb, nicméně už na konci letošního roku se očekává, že se nabídky u většiny bank dostanou pod pět procent. Pokud máte o hypoteční úvěr zájem, nebo zvažujete úpravu stávající smlouvy, rád vám pomohu vybrat optimální délku fixace s ohledem na možný budoucí vývoj úrokových sazeb. Společně porovnáme nabídky od různých bank a zhodnotíme, zda jste schopni splácet i za současných podmínek a zároveň mít dostatečnou finanční rezervu. Neváhejte se na mě obrátit pro podrobné poradenství a individuální plán.